Okalające Poznań miejscowości przyciągają osoby marzące o własnym mieszkaniu. Powód? Niższe ceny. Pod stolicą Wielkopolski jest zdecydowanie taniej. Kupując dwupokojowe mieszkanie poza granicami miasta można zaoszczędzić ponad 200 tys. zł! Ale czy jest w czym wybierać? Jak wygląda oferta nowych mieszkań w okolicach Poznania? Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili to sprawdzić.
Niższe ceny pod miastem
Jak wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, w lutym br. średnia cena m kw. nowego M w Poznaniu wynosiła średnio 12 669 zł/m kw. Tak wysoki poziom cen stawia wielu kupujących przed trudnym wyborem: najem mieszkania w lokalizacji, w której zakup wymarzonego lokum jest poza ich zasięgiem finansowym albo przeprowadzka, do którejś z miejscowości okalających metropolię. Wiele osób decyduje się na ten drugi krok. Jaką kwotę muszą przygotować, aby kupić mieszkanie pod miastem? Średnia cena m kw. nowego M w okolicach stolicy Wielkopolski wynosiła w lutym br. 8 196 zł/m kw. Skąd taka różnica w cenie?
– Kluczowe znaczenie ma podaż i cena gruntów. W miejscowościach okalających największe miasta są one po prostu dużo tańsze. Ponadto w podmiejskich lokalizacjach dominuje popularny segment rynku mieszkań. W metropoliach średnią cenę metra kwadratowego windują zaś bardzo drogie mieszkania w segmencie premium, wprowadzane przez deweloperów na rynek z myślą o zamożnych nabywcach – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Warto również zwrócić uwagę na średnie ceny mieszkań dwupokojowych. To najchętniej nabywany typ mieszkania. Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że w Poznaniu deweloperzy życzą sobie za takie lokum ponad 584 tys. zł. Natomiast za rogatkami miast kupujący zapłacą przeciętnie o 201 tys. mniej!
Czy jest w czym wybierać?
Podmiejskie lokalizacje mają niestety jedną słabość – to wciąż niewielki na tle metropolii wybór mieszkań. W okolicach Poznania w ofercie deweloperów znalazło się ponad tysiąc mieszkań. Dla porównania w samym mieście jest ich aktualnie blisko 5 tysięcy.
Warto również zwrócić uwagę, że w ciągu trzech ostatnich miesięcy oferta nowych M w Poznaniu wzrosła o 13%, a pod miastem o 11%.
Mieszkanie w mieście czy pod miastem?
Dla tych, którzy nie chcą lub po prostu nie mogą płacić bajońskich sum za mieszkanie w dużym mieście, tańszą alternatywą może być zakup własnego M w lokalizacji podmiejskiej. W stolicy Wielkopolski graniczy niemal z cudem znalezienie lokum z ceną metra kwadratowego poniżej 9 tys. zł. W podpoznańskich miejscowościach ten warunek spełnia 79% oferty.