Wrzesień od lat kojarzył się w Poznaniu z gorączką poszukiwań mieszkań. Studenci, którzy przyjeżdżali z całej Polski i z zagranicy, niemal natychmiast wykupywali dostępne lokale, a właściciele mogli przebierać w chętnych i podnosić stawki. W tym roku sytuacja wygląda zupełnie inaczej – na rynek trafiła rekordowa liczba ofert, ale zainteresowanie najmem jest niższe niż przed rokiem. Efekt? Czynsze w stolicy Wielkopolski nie tylko nie wzrosły, lecz w niektórych przypadkach spadły.
Poznań ze wzrostem podaży, ale bez presji na ceny
Z danych serwisu Adradar wynika, że we wrześniu liczba ofert mieszkań na wynajem w Poznaniu wzrosła o 6 procent, do poziomu około 3,6 tys. lokali. To jeden z najlepszych wyników w ostatnich latach pod względem podaży. Jednocześnie popyt był mniejszy niż oczekiwano – wynajęto aż o 10 proc. mniej mieszkań niż rok wcześniej.
W praktyce oznacza to, że mimo dużej liczby studentów i powrotu na uczelnie, rynek nie rozgrzał się tak jak zwykle. Właściciele, którzy liczyli na wyższe stawki, muszą zmierzyć się z rzeczywistością: w Poznaniu mediana czynszów zatrzymała się na poziomie około 2,6 tys. zł miesięcznie, czyli tyle samo, co w sierpniu. Co więcej, to wciąż mniej niż przed rokiem.
Dlaczego chętnych jest mniej?
Eksperci wskazują kilka przyczyn. Po pierwsze, spada liczba studentów zagranicznych – wpływ ma na to wojna w Ukrainie, zaostrzenie polityki wizowej oraz obawy podsycane przez rosyjską propagandę o bezpieczeństwo w Polsce. Po drugie, część młodych ludzi decyduje się na wspólny najem większych mieszkań, by obniżyć koszty.
Dodatkowo, w Poznaniu powstaje coraz więcej nowych inwestycji deweloperskich, a część właścicieli mieszkań kupionych w ostatnich latach traktuje je jako inwestycję i wystawia na wynajem. To powoduje nadpodaż, której rynek nie jest w stanie wchłonąć w dotychczasowym tempie.
Studenci nadal szukają okazji
Najdroższe pozostają kawalerki, które w Poznaniu osiągają poziom około 2 tys. zł miesięcznie. Znacznie bardziej opłacalny jest wspólny najem większych lokali – w przypadku trzypokojowego mieszkania czynsz rzędu 3,6 tys. zł oznacza średnio 1,2 tys. zł na osobę.
Właściciele, którzy nie obniżą stawek lub nie zaoferują dodatkowych udogodnień (np. pełnego wyposażenia, internetu w cenie czy krótszych umów), mogą mieć problem ze znalezieniem najemców.
Rynek w zawieszeniu
Wrzesień 2025 roku w Poznaniu pokazał, że rynek najmu staje się coraz bardziej nieprzewidywalny. Rekordowa liczba ofert nie przełożyła się na równie duże zainteresowanie. Stabilizacja czynszów jest dobrą wiadomością dla studentów i najemców, ale mniej optymistyczną dla właścicieli mieszkań, którzy przywykli do wrześniowych wzrostów.
Jeśli obecne tendencje się utrzymają, możemy być świadkami trwałej zmiany – rynek najmu w Poznaniu z rynku właściciela coraz bardziej staje się rynkiem najemcy.