Kredyt na mieszkanie pod wynajem – na czym to polega?
Kredyt na mieszkanie pod wynajem to forma długoterminowej inwestycji. Jej opłacalność wynika z założenia, że przy odpowiednich warunkach rynkowych przychód uzyskiwany z najmu (długo- lub krótkoterminowego, w zależności od preferencji) jest wyższy od rat kredytowych. W związku z tym nieruchomość „spłaca się sama” (a czasami pozwala również osiągać comiesięczny zysk).
Kredyt na mieszkanie pod wynajem ma sens przede wszystkim wtedy, gdy ceny najmu są wysokie, a koszty kredytu hipotecznego niskie. Wówczas po zakończeniu okresu kredytowania właściciel może cieszyć się mieszkaniem, które kosztowało go de facto jedynie mniej więcej tyle, ile wyniósł jego wkład własny. Nic więc dziwnego, że tego typu rozwiązanie cieszyło się do niedawna dużym zainteresowaniem.
Kredyt na mieszkanie pod wynajem – kiedy może się opłacić?
Mieszkanie, które „samo się spłaca” to niewątpliwie kusząca perspektywa. Trzeba jednak pamiętać, że tego typu inwestycje muszą być rozpatrywane w długim terminie, wynoszącym tyle, ile okres spłaty kredytu. Na opłacalność tego rozwiązania wpływają przede wszystkim:
koszty kredytów,
ceny czynszów,
stabilność cen,
poziom inflacji i stóp procentowych,
poziom wynagrodzeń.
Ponadto przy szacowaniu opłacalności przedsięwzięcia należy brać pod uwagę:
wniesiony wkład własny,
łączny koszt kredytu,
koszty remontów, zakupu wyposażenia,
wkład poświęconego czasu własnego właściciela,
okresy, gdy mieszkanie pozostaje bez lokatorów,
podatek dochodowy od dochodów z najmu,
Trzeba pamiętać, że wbrew pozorom mieszkanie na wynajem nie jest inwestycją bezobsługową. Należy liczyć się z ryzykiem problemów z lokatorami, kosztami remontów i innych podobnych sytuacji. Jak już wspomniano, kredyt na mieszkanie na wynajem może być bardzo opłacalny przy tanich kredytach i wysokich kosztach najmu. Nie można jednak zapominać, że rynek jest „żywy”, a sytuacja w każdej chwili może się odmienić!
Kredyt na mieszkanie pod wynajem – czy warto?
Przy aktualnych warunkach rynkowych kredyt na mieszkanie pod wynajem jest raczej odradzaną inwestycją. Mają na to wpływ:
wysokie stopy procentowe, a tym samym duże koszty kredytów,
wysokie ceny mieszkań,
chaos na rynku najmu,
wysokie ceny remontów,
zmieniające się wymagania najemców.
Z całą pewnością wykonywanie tego typu ruchów nie jest polecane „szaremu Kowalskiemu”, który nie ma wiedzy ekonomicznej ani doświadczenia w podobnych inwestycjach. Kredyt na mieszkanie pod wynajem może być jednak opłacalny nawet w tak niesprzyjających warunkach. Trzeba jednak pamiętać, że wymaga to znajomości rynku nieruchomości, zdolności do szukania okazji i sporych nakładów pracy! Dowiedz się więcej o kredycie na mieszkanie pod wynajem na finanse.rankomat.pl
